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住まいラボでは、お客様に不動産の売却を安心してお任せいただけるよう、売却活動の各プロセスにおきまして万全のサポートをさせていただいております。
ご相談や査定のご依頼を無料で承っておりますので、ご売却をお考えの方はぜひお問い合わせください。


① ご売却のご相談・査定依頼

土地や家、マンションなど、お客様ご所有の不動産についてご売却をご検討の際は、お問い合わせください。
ご来店、電話、メールにて受付可能です。 その際、お客様のご事情やご希望条件などをお伺いいたします。


② 物件の確認・調査・査定

訪問査定の場合、不動産資料をお預かりさせていただき、査定をおこないます。
土地・建物の状況、周辺環境を確認し、市場調査、販売事例、成約事例、建築法規、権利関係などの調査を基にした査定価格を提示いたします。
簡易査定の場合には、路線価、公示価格、販売事例などをもとに、査定を行います。
その際、お客様のご事情やご希望条件を踏まえた上で、最適な売却プランをご提案させていただきます。


③ ご売却物件の販売依頼(媒介契約)

ご提案内容にご納得していただければ、弊社に不動産の売却を依頼する契約(媒介契約)を締結していただきます。
価格査定の内容、売却活動の内容についてご説明いたしますので、媒介契約書の内容を理解した上で、ご契約となります。
お引渡し日などを決定いたしますので、お住み替えをご予定の場合には、お引き渡し時期を早めにご決定ください。


④ ご売却物件の販売活動及び現状報告

買主を見つけるためにさまざまな売却活動を行います。
不動産流通機構レインズへの登録をはじめ、売却情報を折込チラシ・インターネットなど、さまざまな広告媒体を通して物件を告知し購入希望者を探します。こうした売却活動の経過を契約形態に基づいて依頼主様にご報告します。
物件をあまり人に見られたくない方や、売却を知られたくない方は、事前にご相談ください。


⑤ ご売却の決定と売買契約

買主様との契約条件についての合意に達しましたら、売主様と買主様の合意の下で、売主様と価格や引渡し条件の調整を行い、売買契約を締結します。
売買契約の契約締結日と、売買物件のお引渡し日を決定いたします。
弊社より買主様へ重要事項説明書を説明させていただき、買主様と売買契約書を交わします。
売主様は買主様より手付金を受領いたします。


⑥ 残代金の決済とお引き渡し

引渡し日までに、抵当権の抹消手続きや各種書類(固定資産税納付書・権利証・印鑑証明書等)の準備などを行います。
引き渡し当日の主な手続きとしては残代金の受取り、固定資産税の清算、登記の申請、鍵の引渡しなどがあります。
なお、売却物件にローンなどの抵当権がある場合は、決済代金で借入金の残債を完済しますが、完済出来ない場合には、銀行から借り入れをするなどして、残りの債務を一括返金して抵当権を抹消していただきます。
スムーズな引き渡しができるよう、この時点までにお客様と銀行、弊社の3者で綿密に打ち合わせさせていただきます。
また、ご売却物件に関わる諸費用(登記費用、仲介手数料など)の代金を受領いたします。


⑦ アフターフォロー

物件引渡し後も、ご相談などございましたらお気軽にご連絡下さい。